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樓宇按揭是什麽？
樓宇按揭是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
按揭類型
1. 居屋按揭
– 綠表申請：最高可申請九成半按揭
– 白表申請：最高可申請九成按揭
– 已過擔保期的二手未補地價居屋最多只可借六成（75減原則）
– 已補低價居屋可於自由市場買賣
2. 二手樓按揭
– 首置人士可透過按保做高成數按揭
– 利率：根據市場利率計算，為2.625%
– 按保的保費為貸款額的1.32% 至5%，視乎貸款年期而定
3. 村屋按揭
– 一般只可承造最多50% 至60%
– 為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以
下亦可借最高八成
– 提供H按、P按或定息按揭供款
4. 唐樓按揭
– 入場費較私樓低，約200多萬就可以上車
– 有估價不足或潛在違規的情況，難以借足30年
– 一般只批6成按揭
5. 公屋按揭
– 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可
獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭
– 還款期最長為25年
– 豁免壓力測試
– 以H按或P按還款
6. 工廈單位按揭
– 所有非住宅項目最高只可承造4成按揭
– 如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成
– 非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)稅率最高為8.5%
– 最長按揭年期為20年
7. 車位按揭
– 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成
– 如有，最高車位按揭成數會再扣減一成，還款期最長達15年
– 新造車位按揭息口一般介乎P-2.65%至P-2.7%（P=5.25%）
– 供款與入息比率上限為40%
– 壓力測試上限為50%
按揭注意事項
– 需一併考慮現金回贈，有助減低貸款成本
– 回贈超過1%會直接扣減貸款額
– 個別中小型銀行設申請收費及其他手續費