大銀行紛紛收緊按揭審批 遲遲申請唔到按揭 申請按揭秘笈5大絕招

美國仍未減息，本港各大銀行紛紛收緊按揭審批要求，現時大型銀行按揭現金回贈近乎零。不少網民反映近月申請按揭困難重重，例如銀行審批時間過長、銀行臨時無故取消Offer等。因此，Invest Brother為大家提供申請按揭5大秘笈，望幫到各位更易成功「上會」。

第一招：搵按揭中介比自行叩門更有優勢

若你對於各間銀行的按揭條款及審批時長一竅不通，找按揭中介會比自行逐間問更有利。因除了中介人脈廣闊，較容獲得銀行第一手資訊，能為事主找出較合適的按揭計劃外，不收服務費更會提供額外的樓按回贈。

而且透過中介，事主可輕易地一次知道多間銀行對物業的估價，不用自己搵餐死。

第二招：申請前先還清債務，確保有良好信貸評級

正所謂「莫道你在選擇人，人亦能選擇你」，在申請按揭時，銀行都會篩走財務欠佳的申請人。因此，申請人應事先還清所有卡數等債務，並確保自己持有至少B級或以上的信貸評級，以確保申請按揭時更容易獲批。

若你的財務狀況較差，建議買樓前先諮詢按揭中介，亦可找其協助申請按揭預批，確保現時自身條件能找到承按銀行，才簽約置業。

第三招：至少向數間銀行申請按揭 爭取3個月成交期

​​即使你信貸良好，不要以為申請一定獲批。有不少網民反映遇過有銀行職員拖慢按揭處理，亦有銀行於最後關頭出爾反爾，臨時取消Offer，令買家難以於緊急時間內向其他銀行申請按揭，依時完成交易。

因此，在簽署臨時買賣合約時，買家應向業主爭取3個月或更長的成交期，以有充裕時間申請按揭。其次，買家最好至少向3間銀行申請按揭，其中至少一間大型銀行及兩間中小型銀行。

第四招： 買樓前預備好寬鬆的現金儲蓄

因經濟危機難以預算，香港以至全球都可能隨時發生金融風暴，銀行可突然降低申請人剛購入物業時的估價，導致申請人獲批的按揭金額不足。

另外，銀行對一手樓的估價通常較為保守，容易會突然大幅調低估價，或會令申請人因估價不足而無法取得足夠按揭上會。所以建議買家盡量買二手樓，亦要避免採用「建築期付款」的樓花付款方法。

最後一招：若按揭申請臨時不獲批准的臨時應急方法

若買家財力有限，但臨到物業成交日才獲知申請不獲批准，亦可嘗試找財務公司緊急批出樓宇按揭（但利息通常極高，可高達10厘），或找律師向賣方尋求把成交日押後（但通常答應條件是需要買方付額外的補償金）。以上方法不一定成功，只是臨時應急方法，買家需自行評估風險。