奧運金牌得主榮獲600萬獎金 想Full Pay置業仍有難道 上半年樓市走勢總結

眾所週知，香港樓價冠絕全球。即使奧運金牌得主獲取600萬港元獎金，也未必能在港Full pay一間800呎以上的住宅。到底上半年樓市走勢如何？Invest Brother為你解密！

「量升價跌」？

樓市近期被看淡，在網絡上更有不少人認為現時在港置業實屬愚蠢的行為，因為樓價正呈現下跌趨勢。縱觀上半年樓市，出現了「量升價跌」的有趣現象。在上半年初，政府宣布「撤辣」，所有印花稅撤銷，無論是投資或自住，也無需賦重稅，因此大大降低了投資/置業成本。令原本低迷的樓市，情緒隨即變得正面，帶動了樓市成交量，甚至表現十分突出。截至6月27日，今年上半年的一手成交量已超過8,800宗，相當於去年全年約10,798宗的近80%水平。與2023年同期的6,332宗相比，增長了26%。這也是自2019年上半年約11,600宗一手成交後，近5年來的高點。二手市場也不遑多讓，二手私樓註冊量半年間增長達58%，上半年二手私宅登記總值亦較去年下半年增加38%。但樓市經歷爆發期後，出現了後繼無力的狀況，皆因按揭息口依然高企，市場上對減息一直持保守態度，傳聞9月才會迎來減息，加上有部分銀行收緊按揭，令市場情緒逐漸冷卻。根據中原城市領先指數（CCL），上半年樓價累跌約3%，已抵銷撤辣後的升幅。業界人士指，若利淡因素持續，樓價會持續出現跌幅，全年樓價料跌一成。

再加上經濟前景不明朗，中港、甚至經濟環境亦呈現弱勢，有機會大大影響對房屋的需求。畢竟連日常生活開支也變得拮据，也無暇顧及置業、房屋投資。

600萬 — 可否住洋樓？

金牌得主可獲600萬獎金，而香港樓價也呈下跌趨勢。那麼健兒們可否用此600萬獎金「Full Pay」買大屋？答案是不可能的。根據美聯樓價指數顯示，截止7月29日，全港平均呎價為$13,549，若持有600萬港元，只夠得主們購置約440呎的單位。若他們欲購置港島區樓盤，甚至只能購入約340呎的單位，皆因港島區呎價為$17,572。如他們打算在港住上約600呎的單位，相信他們只能搬進屯門區—全港呎價最低的一區，呎價約$9,573。即使富貴如奧運金牌得主，如想在港住上一千呎以上的「洋樓」，亦逃不開背上房貸、成為「樓奴」的命運。因此，若減息遲遲未落實，相信市場情緒會持續低落。畢竟連奧運得主們可能也需貸款才能做大屋屋主，更何況我們這些普通人呢？