日圓貶值跌穿5算 係咪入手日本樓嘅好時機？帶你了解投資日本樓的好處與風險

近期日圓大幅貶值，日圓兌港元曾一度失守5算。港人紛紛入手日圓。除了作旅遊消費外，有不少港人也打算趁低吸納日本樓。那麼，現時日本樓的樓價如何？是否又真的值得入手？投資日本樓又有什麼風險？Invest Brother 為你解密！

港人作日本樓投資時，較常考慮的便是在大阪買樓投資。

• 大阪樓普遍較東京樓便宜，入手門檻較低
• 大阪為熱門旅遊地方，而且將物業用作民宿經營的門檻較低，因此想購入大阪樓作民宿用途，或較容易賺取高回報
• 大阪為熱門城市，除了旅遊外，亦是很多日本人理想的發展地方，因此對租房的需求較大，租賃市場會較穩定

現時日本樓樓價（以大阪心齋橋附近樓盤作參考）

• 大阪心齋橋生活圈連租約物業出售 1,400萬日圓 （約HKD 73萬）
  樓盤面積：23.48平方米+ 陽台面積：13.98平方米
• 大阪心齋橋出租中公寓 長堀橋站前2分鐘 1,700萬日圓 （約HKD 88萬）
  樓盤面積：21.70平方米

**資料參考：Sakura Japan Property Limited 

即使是心齋橋這些熱門旅遊地方，約200多平方呎的樓價都僅為70多萬起，可見日本樓價比香港低極多。若再加上日圓匯率下跌，成交金額或許更便宜。

• 日本地震瀕發，若發生地震或許會令房屋倒塌/破損造成嚴重損失，就算保險可賠償地震所造成的損失，也未必能彌補損失
• 日圓較浮動，成交後也許會因此造成些微損失
• 香港或其他外國投資者沒有日本身分證及永久居住權，便難以借按揭買日本樓，往往需要以本身現金支付全數樓價（Full Pay），或許會減低資金流動性。
• 在日本買樓仍需繳交相關款項，如印花稅、每年稅率和出售稅率。每年稅率包括固定資產稅和都市計劃稅（按照地區不同），出售稅率則包括資產增值稅，收益可能未如想像中吸引。
• 若投資者未能親身到日本視察，需遙距買樓，有機會要承受相關未知風險：如房屋大規模破損卻未能及早發現導致損失等

本文內容僅代表作者個人觀點，讀者不應以本文作為任何投資依據。做任何投資決定之前，要自行判斷及審慎處理，掌握市場最新變化以了解風險，一切投資皆涉及風險，Invest Brother不承擔任何因個人投資而導致的損失。