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美國九月減息眾望所歸 料香港未來樓市股市有機會轉勢

2024 年 8 月 20 日

最近更新:2024 年 11 月 12 日

因早前美國經濟向好,減低了美聯儲以減息促進經濟增長的意欲。從2023年9月至2024年6月間,美聯儲已連續7次宣布維持利率不變,市場本來曾預期今年會減息六至七次,但最後仍調低期待值,預期只減息一至兩次。近日聯儲局主席鮑威爾終於開出「綠燈」,暗示九月可能會在會議上討論減息,預計可減息0.25厘,到底可幫助樓市與股市嗎?Invest Brother為你解密。

美國經濟經歷高峰期後,近日稍顯降温,各項經濟指數轉差,例如美國上周首次申領失業救濟人數升至24.9萬人,高於預期23.6萬,人數為近一年來最高;而CPI按月跌0.1%,更出現至疫情來的收縮。市場籠罩不安情緒,因此美國減息預期升温,市場出現了不同對減息息口的預測,而目前市場認為減息0.25厘的機會高達67.5%,至於減息50個基點,鮑威爾則表示此事並非現在應考慮的事情,因此市場可減低對減息50個基點的期望。由於美國經濟正現下行跡象,因此減息次數有機會達至3次,但實際減息次數與息口仍待美聯儲公布。不過業界人士表示香港並不會即時跟隨美國減息,需考慮息差問題與補齊壞帳後,才會提供最優惠利率,但息差彌補需要一段時間,因此最快需待明年中才開始減息。當減息進行時,大大減低企業借貸成本和置業成本,相信仍有利未來樓市發展。

拯救樓市?

由於市場憧憬減息,帶動市場情緒,有部分賣家認為減息機會極大,因此偷步入市,觀望多時的賣家也重拾信心,更願意投資。據悉,在過去週末(8月3-4日)二手樓成交升温,創近期高峰。在暑假期間,受外遊因素影響的情況下,仍創交易高峰,按周升約28.6%,市場向好。相信香港屆時降低按揭利率後,樓市會再度出現「供比租平」的現象,吸引投資者再度入市或「轉租為買」。樓市吸引力大增,或可改變現時樓價不斷下滑的困境。

減息後港股表現?

美國以外的市場期待減息已久。稍早前在美國經濟蓬勃時,全球資金都傾向集中在美國,其他國家經濟遭受壓力。當實行減息後,美元匯價受壓,資金或會流入新興市場或其他新興市場(如中國),當中國股市向好之際,自然帶動港股市場成長。尤其市場估計減息後,投資者會拋售部分美國科技股,轉而投資其他,如中國的科技股市場。如果中國市場及後宣布任何有利股市的政策,相信恒指高開亦是指日可待。不過,股市一向是反覆狀態,減息並非會100%令股市成長,一切需待真正減息後才揭曉,建議投資者切勿作盲目投資。


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