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2025 年 3 月 28 日
2月26日公布的2025/26年度《財政預算案》，房屋政策成為焦點之一。財政司司長陳茂波在預算案中提出了一系列的措施，旨在改善香港的住房供應和解決市民的住房需求問題。在財政預算案中，特別提到的包括公屋供應量的提升以及住宅用地的調整等重要措施。Invest Brother 整理了關於房屋政策的重點，以及分析對香港住房市場有何影響。
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2025年，香港公屋入息限額或迎來調整，計劃平均提升1.7%。根據房屋署的公屋入息及資產限額的檢討，2人家庭的入息限額將增幅最大，達到2.5%，從19,730元增至20,230元。這一變動預示著香港公屋的入息限制逐步放寬，可能使更多市民符合公屋申請條件。房屋署的檢討建議將於3月21日提交房屋署資助房屋小組委員會審議。
《財政預算案》中提到的一項關鍵房屋政策是提升公營房屋的供應。政府計劃在未來五年內提供多達19萬個公營房屋單位，大幅增加公營房屋的整體供應量。預算案指出，政府已確保足夠的土地資源，以滿足未來十年公營房屋30.8萬個單位的供應目標。
特別值得注意的是，未來五年公營房屋的供應量較本屆政府上任時預定的五年期計劃增加了近八成，這顯示政府在推動房屋政策方面持積極態度。
《財政預算案》指出，政府預計未來五年內，私人住宅的年均供應量將超過1.7萬個單位，但這一數字相較於過去五年的平均值減少了大約8%。而在未來三至四年內，新增一手私人住宅的潛在供應量約為10.7萬個單位。
在土地政策方面，2025/26年度的賣地計劃將集中推出八幅住宅用地，預計能夠提供約1.37萬個住宅單位，與《長遠房屋策略》所預期的年度私人房屋需求大致匹配。除此之外，政府計劃還將推出鐵路物業發展項目、市區重建局計劃，以及私營開發和重建項目，進一步增加市場的土地供應。具體的推售安排將按季度公布，並視乎市場狀況及其他因素作調整。
政府決定在未來一年內暫停出售商業用地，並考慮將部分商業用地改劃為住宅用途，以滿足市民對住屋的需求。這一措施將有助於增加住宅用地供應，並提高土地使用的靈活性。同時，政府將推遲洪水橋及厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，以便調整土地資源的使用。
2025/26財政預算案中的房屋政策將對香港住房市場產生深遠影響。調整公屋入息限額有助於更多市民申請公屋，緩解對公屋的需求壓力，尤其是對於低收入家庭和年輕人。政府推動的住宅土地政策則提供更多住宅單位，進一步增加市場供應。
然而，儘管措施有望改善現狀，隨著需求持續增長，政府是否能有效應對未來挑戰仍然存在疑問。未來幾年，政府需靈活調整政策，以確保住房市場穩定發展。最終的政策效果仍需觀察和評估。
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