新手驗樓注意事項｜點揀驗樓師？驗樓流程＋收樓貼士一次睇晒！

買樓不僅是人生大事，更是一筆巨大的投資。無論是全新樓宇還是二手樓，驗樓是確保居住品質的第一步。很多人忽略了這點，結果入住後才發現隱藏問題，增加不必要的維修費用。Invest Brother 將帶您全面了解驗樓的程序、要檢查的部位、所需工具等關鍵知識，幫助您正確驗樓，讓您買得安心、住得放心。

驗樓的三大標準

驗樓的質量評估一般基於以下三個範疇進行：

• 安全性：檢查高處安裝的物件是否會掉落，電線是否有短路風險等。
• 功能性：檢查窗戶防水功能、露台排水系統是否正常，電力系統是否穩定等。
• 美觀性：雖然不會影響居住功能，但牆面裂縫、玻璃花痕等瑕疵會影響視覺效果。

驗樓程序：新樓/二手樓/公屋及居屋

1、新樓驗樓流程

當您購入全新樓宇並完成購買手續後，業主會收到「收樓通知書」，並可根據通知書指示與管理處預約收樓。收樓時，管理處會提供單位鑰匙，業主可開始驗收該單位的狀況。這是確保新樓符合買賣合約的首要步驟。

• 確認基本資料及規格：檢查單位的基本資料是否與合約內容相符，包含樓面面積、設施及裝修等。
  
• 問題反映與維修申請：如果在驗樓過程中發現問題，業主可以立即向發展商反映，並要求修復。通常，發展商會提供6個月維修期限，這意味著在入伙後的6個月內，發現的問題可以由發展商負責修復。

2、二手樓驗樓流程

購入二手樓的業主通常是根據「現狀買入」的臨時買賣合約進行交易。驗樓後，如果發現問題，業主通常無法要求賣家進行修復，除非賣家有明確的維修承諾。為避免日後出現麻煩，建議二手樓業主在收樓前的1-2天再次登門檢查。

• 檢查單位狀況：在成交前，業主應再次檢查單位狀況，確保該單位與簽約時的狀況無異，並且已符合「交吉」的狀態，即單位內不應有任何臨時使用的物品或未完成的修繕。
  
• 確保合約要求已滿足：檢查是否符合合約中對物業條件的要求，包括清潔狀況及所有設施是否運作正常。

3、公屋及居屋驗樓程序

對於公屋或居屋等由房委會或其他政府機構管理的物業，業主可根據以下程序進行驗樓和報修：

• 問題報告與修繕申請：如果發現問題，業主可於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，要求房委會處理有問題的部分。在未開始裝修工程前，業主可避免額外的維修費用。
  
• 網上申報或書面通知：新落成的屋邨或屋苑業主可透過網上申報服務報告問題，其他區域的業主則需以書面方式通知房委會，進行後續處理。

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驗樓注意事項：5大驗樓必檢部位

以下是驗樓時需要特別注意的細節，業主參考下列清單：

驗樓所需工具與設備

如果業主選擇自行驗樓，以下是一些常見的工具和設備，可以幫助您更準確地檢查各項細節：

• 手機：拍下瑕疵照片以便記錄。
  平水尺：用來檢查牆壁、地板是否平整。
  拉尺：測量空間尺寸是否與售樓書一致。
  梯子：檢查高處的設施，如天花、窗戶等。
  紅外線熱能相機：檢查牆壁、地板等隱藏的空鼓或滲水問題。
• 高壓水槍：模擬雨水情況，檢查玻璃門的防水功能。
• 告示貼：標示問題區域，方便承建商維修。

驗樓後的後續檢查

當發現問題並要求修復後，承建商需要安排施工隊進行修理。修復後，業主應該再次進行驗收，確保修復工作已經按標準完成。有些細小的問題，如表面劃痕、油漆不平等，可由業主自行檢查；而涉及滲漏或結構性問題，則應交由專業人士進行再次檢測。

驗樓是否需要聘請專業「驗樓師」？

根據消委會的資料，目前香港並沒有強制規定驗樓師的資格，因此「驗樓師」這一名稱並不受法定認證。不過，有經驗的建築師、裝修師傅或註冊建築測量師等，若具備相關驗樓知識和經驗，也可提供驗樓服務。雖然業主亦可自行驗樓，但由於驗樓涉及多項專業技術，建議仍聘請有經驗的驗樓師，可針對結構性問題或隱藏問題進行檢查。

驗樓費用是多少？

驗樓費用會根據物業的大小和類型有所不同，一般新樓驗樓的費用約為每平方呎5至10港元不等。以下是一個簡單的費用參考：

某些驗樓師會提供團購優惠或最低消費，為業主提供更多選擇。

結論

驗樓對於買家來說都是一個必不可少的步驟，通過仔細檢查物業的各項設施和結構，業主可以避免日後因為維修問題而影響居住質素或房產價值。無論是自行驗樓還是聘請專業驗樓師，業主都應該謹慎選擇，並根據驗樓清單進行細致檢查。這樣不僅能保障您的財產，還能讓您在入住新家時更加安心舒適。

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