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2025 年 3 月 25 日
想申請公屋的你，是否對申請條件還不太了解？入息與資產的審查標準是決定能否申請公屋的關鍵因素之一，2025 年的政策可能有所調整，因此了解最新的規定對於準備申請的你非常重要。Invest Brother 將詳細解析 2025 年公屋的入息審查規定、資產限額以及相關申請程序，幫助你更有信心準備申請材料。
房屋署已完成公屋入息及資產限額的檢討，並計劃於 2025/26 年度調升公屋入息限額，整體平均加幅為 1.7%。其中，2 人家庭的入息限額增幅最大，達 2.5%，由 19,730 元提高至20,230 元。至於公屋資產限額，則建議所有家庭人數的住戶均調整 1.7%。有關建議將於 3 月21 日提交房屋署資助房屋小組委員會進行審議。
房屋署公布了最新的公屋申請數字和平均輪候時間。截至 2024 年 12 月底，過去 12 個月內，獲安置入住的公屋一般申請者的平均輪候時間為 5.3 年，其中長者 1 人申請者的平均輪候時間為 3.4 年。
此外，截至 2024 年 12 月底，公屋申請總數達約 118,600 宗，其中約 86,200 宗屬於配額及計分制下的非長者 1 人申請。
1、申請者必須年滿 18 歲或以上。
2、申請者及其家庭成員必須是香港居民，擁有香港入境權，且其在香港的居留不受任何附帶逗留條件的限制（但逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權的人士不能包括在申請內。
3、申請表內的已婚人士必須與配偶一同申請（除非已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已故者）。
4、申請家庭的每月總入息及總資產淨值，不得超過房屋署所設的限額。
5、在進行配屋時，申請表內至少一半家庭成員需在香港居住滿 7 年，且所有成員必須仍居住於香港。
6、申請者及其家庭成員在簽署公屋申請表至成功配公屋並簽訂新租約期間，必須符合以下條件：
申請人可以利用公屋資格驗算工具，只需回答基本問題，就能了解自己是否符合資格。
1、房屋署或香港房屋協會（房協）管理的公屋或出租屋邨單位的整個租戶家庭（包括 1 人家庭）。
2、每位申請者只能提交一份申請表，且申請者及家庭成員不能在其他一般申請（包括家庭及長者 1 人申請）或「配額及計分制」申請中重複申請，否則會被視為無效。
3、已獲資助自置居所計劃的業主、聯名業主、借款人及其配偶。
4、曾經擁有資助自置居所計劃的業主、聯名業主、借款人及其配偶。
5、受政府清拆或重建計劃影響並已領取補償或現金津貼的人士。
6、已領取社會福利署為選擇居住內地長者提供的援助金或福利金的人士，例如「綜援長者廣東及福建省養老計劃」、「廣東計劃」及「福建計劃」。
7、因違反屋邨管理規定或租約條款，於 2006 年 1 月 1 日或以後被房屋署終止公屋租約的前租戶及其年滿 18 歲的家庭成員，申請資格在租約終止後的 2 年內失效（但申請中轉房屋的申請者除外）。
1、申請者須在 3 個月內，將填妥的申請表、所有相關證明文件及聲明書一併寄回或遞交至房屋署。
2、房屋署收到申請表後，會進行初步審核，並於確認收到申請表後的 3 個月內，以書面通知申請者其公屋申請是否成功登記。
3、房屋署將發出約見信予申請人，申請人及家庭成員須攜帶所需文件及適用的聲明書，並由主任核對。
4、當房屋署集齊所有文件後，會於約 2 個月內通知申請者是否符合編配資格。
以下是申請人及家庭成員需提交的入息證明文件：
申請人及家庭成員的資產淨值證明（香港及香港以外）︰
公屋申請費用是免費。
| 家庭人數 | 每月入息限額 (1) | 資產淨值限額 (2) |
| 1人 | $12,940 | $286,000 |
| 2人 | $19,730 | $387,000 |
| 3人 | $24,740 | $505,000 |
| 4人 | $30,950 | $590,000 |
| 5人 | $37,740 | $655,000 |
| 6人 | $44,620 | $709,000 |
| 7人 | $48,970 | $757,000 |
| 8人 | $54,770 | $792,000 |
| 9人 | $60,430 | $877,000 |
| 10人或以上 | $65,950 | $945,000 |
| 家庭人數 | 每月入息限額 (1) | 資產淨值限額 |
| 2人 | $23,680 | $774,000 |
| 3人 | $29,690 | $1,010,000 |
| 4人 | $37,140 | $1,180,000 |
| 5人 | $45,290 | $1,310,000 |
| 6人 | $53,540 | $1,418,000 |
| 7人 | $58,760 | $1,514,000 |
| 8人 | $65,720 | $1,584,000 |
| 9人 | $72,520 | $1,754,000 |
| 10人或以上 | $79,140 | $1,890,000 |
*註：（1）：強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。（2）：若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
房屋署對公屋入息的計算方法分為兩種，分別適用於固定底薪和非固定底薪的申請者。
如果申請人是固定底薪員工，計算方法如下：
若申請人為非固定底薪員工，則按以下方式計算：
若已登記的申請因家庭收入或資產超過限額而被取消，申請者可在家庭狀況改變或收入／資產限額調整後重新申請。此類申請必須在首次取消日期起計 6 個月至 2 年內提出，否則將不再考慮。
為了加強打擊濫用公屋，確保資源得當分配，房屋署將要求住戶於租住公屋滿 2 年或以上後，每隔2年重新申報家庭入息及資產。
| 家庭人數 | 每月入息範圍/限額超逾公屋入息限額 | 資產淨值限額 | ||
| 2倍但不高於3倍 | 3倍但不高於5倍 | 高於5倍 | 高於100倍 | |
| 1人 | $25,881-$38,820 | $38,821-$64,700 | $64,700 | $1,300,000 |
| 2人 | $39,461-$59,190 | $59,191-$98,650 | $98,650 | $1,980,000 |
| 3人 | $49,481-$74,220 | $74,221-$123,700 | $123,700 | $2,480,000 |
| 4人 | $61,901-$92,850 | $92,851-$154,750 | $154,750 | $3,100,000 |
| 5人 | $75,481-$113,220 | $113,221-$188,700 | $188,700 | $3,780,000 |
| 6人 | $89,241-$133,860 | $133,861-$223,100 | $223,100 | $4,470,000 |
| 7人 | $97,941-$146,910 | $146,911-$244,850 | $244,850 | $4,900,000 |
| 8人 | $109,541-$164,310 | $164,311-$273,850 | $273,850 | $5,480,000 |
| 9人 | $120,861-$181,290 | $181,291-$302,150 | $302,150 | $6,050,000 |
| 10人或以上 | $131,901-$197,850 | $197,851-$329,750 | $329,750 | $6,600,000 |
如果家庭入息因失業等原因連續 3 個月下降，或因永久性原因（如家庭成員過世）而減少，只要家庭總資產不超過現行限額，且未擁有香港住宅物業，住戶可按實際情況申請減租或暫准證費。
若住戶需遷出，但有困難按期完成，房屋署可根據需要發出「定期暫准居住證」，有效期可延長至 4 個月。在此期間，住戶需每月繳付與所居住公屋單位的 2 倍淨租金/暫准證費加差餉，或市值租金/暫准證費相等，以較高者為準。
如果公屋住戶未按「富戶政策」的規定進行申報，一旦被定罪，將面臨最高 2.5 萬元罰款及 3 個月監禁，並且需要搬離現有的公屋單位。
如住戶在填寫申報表時遇到任何困難，可前往所在屋邨的辦事處、屋邨管理處或分區租約事務管理辦事處尋求協助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881 尋求幫助。
如果申請者的公屋申請被凍結，則在凍結期間（6 個月內）將無法提交新的申請。凍結期結束後，申請者可在一年半內提出上訴，嘗試恢復申請資格。然而，如果因為虛假陳述而被取消資格，申請者將在未來五年內無法再次申請公屋。
公屋的入息及資產審查影響租戶資格，了解最新標準可幫助租戶提前準備，以免因收入或資產超標而影響居住權利。申請人亦應掌握最新的公屋政策，根據自己的經濟狀況規劃住房安排。
如有疑問，建議查閱房屋署網站或向相關部門查詢，確保申請過程順利。
