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2025 年 7 月 14 日
最近更新：2025 年 9 月 4 日
樓市複雜多變，對初次置業者來說，許多地產術語猶如天書般難懂。其實，這些術語不僅是行內人的溝通密碼，更是幫助你避開交易陷阱、做出明智決策的關鍵。透過 Invest Brother 講解，你將輕鬆掌握最常見的地產詞彙，讓你在買樓路上更有自信，更加從容應對，為你的置業夢踏出堅實的一步。
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1、面價 & 光豬價：即發展商公佈的標準售價。而實際成交價「光豬價」則因折扣、優惠不同而各異，28Hse經常會有買家留言討論實際成交價，有助掌握市場真實水位。
2、麵粉價 & 麵包價：這兩個術語通常用來描述樓盤的價格結構。「麵粉價」指的是發展商購買地皮的成本，而「麵包價」則是最終的單位售價，兩者之間的差距反映了市場的狀態。中原的報告中會以此分析樓價上升空間；利嘉閣經紀會用此解釋樓價變化原因，讓買家明白價差背後的市場動力。
3、入伙紙 & 滿意紙：是每位買家都期待的文件，表示樓宇已經符合標準，業主可以合法入住。而「滿意紙」則是樓盤經過驗收，並且符合所有相關規定後，由發展商發出的證明文件，買家可以放心收樓。
4、預計關鍵日期：對於樓花買家來說，預計關鍵日期非常重要。它代表發展商承諾的交樓日期，若未能按時交樓，買家有權要求賠償，甚至取消交易。
1、打盤：通常指的是發展商與地產代理合作，開始推銷新樓盤，並向市場提供更多資訊。當新樓盤推出時，發展商會委託地產代理公司尋找潛在的買家。一些中大型代理機構會派出專門的銷售團隊，針對特定區域進行推廣並尋找客戶，力求在競爭中獲得優勢。
2、街霸：在新樓盤開賣時，為了吸引更多客戶，部分代理會走上街頭，甚至在商場、車站等地方進行推銷。由於競爭激烈，他們之間可能會發生爭吵，甚至會發生肢體衝突。
3、筍盤：「筍盤」指的是市面上性價比高、品質優秀的房源，對於買家來說，這無疑是一個很具吸引力的選擇。但具體定義因平台和經紀而異，中原偏向用成交數據判斷，利嘉閣則較靈活由經紀標示，28Hse更多靠買家互動與價格減幅判斷。買家應結合平台數據及實地比較。
4、射盤 & 飛盤：當買家在某個屋苑無法找到理想的單位時，地產代理會協助他們尋找其他區域的房源，這種服務叫做「射盤」。而「飛盤」則指的是地產代理把客戶資料透露給競爭對手，這樣的行為是業界的不正當競爭。
5、飛單：指地產代理將業務轉給其他公司，通常是為了追求更高的佣金。
6、揸價：這是指地產代理在價格談判過程中，會幫助買家與賣家進行價格上的談判，通常會保持賣方的底價不透露給買家。
1、老業：指那些財力雄厚、地位顯赫的業主。他們擁有豐富的資本和投資經驗，常常是地產市場中重要的客源，對於高端樓市而言，他們的需求和決策往往起著引領市場風向的作用。
2、拜山：是指地產代理定期與業主保持聯繫，以維持良好的合作關係。這種做法通常包括與業主相聚喝茶或進行社交，避免因為長期未有交流而導致業主停止放盤或對交易失去興趣。
3、油雞 & 稀客：形容那些對樓市感興趣但從不購買的潛在客戶。他們經常瀏覽樓盤，但只是出於興趣或娛樂，並不打算進行購買。與此類似的還有「稀客」，指的是那些喜歡與地產經紀人閒聊並以此為樂的客戶，他們通常並不急於做出購房決定。
1、樓書：指房地產項目的詳細說明書，裡面包括了該項目的所有重要資訊和細節，供潛在買家參考。
2、樓花：指那些尚未建成的樓盤，買家通過購買樓花進行預售。
3、示位：開放給潛在買家的展示單位，通常是一個精心佈置的樣板房，用來展示樓盤的設計和佈局。
4、價單：列出不同單位售價的清單，這是買家了解樓盤定價的重要資料來源。
5、細訂 & 大訂：「細訂」指的是簽訂初步合約時支付的小額定金，通常約為房價的 5 %。在正式合約簽署後，買家需要支付較大金額的定金，即「大訂」，這是買賣交易中的一個重要步驟。
6、撻訂：是指買家在已簽訂臨時買賣合約後，因資金問題或其他原因決定終止交易，所繳付的訂金通常不會退回。中原和利嘉閣經紀都提醒撻訂風險，包括訂金損失及影響按揭申請記錄。28Hse平台則透過多次放盤頻率提醒買家留意風險。
7、收樓：買家從開發商手中接過已購房產的過程，這是物業交易中的最終步驟。通常會涉及對房屋的檢查，確保物業狀況符合合同要求，並處理與物業交接有關的事宜。
8、交吉：房產出售時不包含任何租約或承租人，房子是「空置」的狀態
9、吉租：房屋通常是以原始狀態出租，並未提供任何基礎設施，如家具或家電，這也可能影響其租金。
1、串燒：一種常見的投資策略，指的是一位業主先出售現有的房產，再購買新的房屋，從而在同一交易過程中促成兩筆房產交易。
2、摸底：地產行業中用來形容那些在市場低迷時進行投資的策略。資深投資者會觀察市場，試圖在房價下跌到最低點時進場。這需要對市場動態有敏銳的洞察力，即便經濟環境不佳，房價也可能保持穩定。
3、居二價：白表買家在第二市場購買二手居屋時的價格。由於白表買家在這一市場購房時不需要支付額外的地價，這使得這類房產的成交價格通常低於公開市場的價格。例如，一個約400平方呎的雙臥室單位，可能僅需約300多萬港元成交，這對於首次置業的買家來說，是一個相對較為優惠的選擇。
1、長命契
一種特別的物業擁有方式，在這種模式下，雖然共有人之間的業權比例可以不同，但所有決策（例如出租、出售等）都必須經過所有業主的一致同意才能進行。這也意味著，任何一位業主都無法單獨處分自己在物業中的權益。更有趣的是，當某位共有人去世後，其份額會自動轉移給仍然在世的共有人，直到最後一位共有人去世時，該人將完全擁有該物業的所有權利。這種設計，也正是源自於「長命契」這個名稱，象徵著物業能夠長期、穩定地傳承下去。
2、半契樓 & 碎契樓
允許每位業主擁有和處理自己份額的權利。無論他們在物業中的擁有比例如何，大家都可以共同使用整體物業。當兩位業主各自擁有一半權益時，這個物業就稱為「半契樓」。如果有三位或更多業主聯名擁有物業，那麼它則會被稱為「碎契樓」。
3、分契樓 & 無契樓
所謂「分契樓」是指物業被分割成若干部分，並且每個業主擁有獨立的所有權；而「無契樓」則是指該物業的樓契不完整或遺失，這樣的物業在交易過程中可能會存在一定的法律風險。
4、踢契 & 釘契
「踢契」通常發生在臨時購房合同簽署後，買賣雙方希望撤回交易並要求解除合同的行為。「釘契」則是指當物業業權存在問題，並且該問題像釘子一樣深深地固定在合約上，無法輕易移除。當物業的所有權轉移時，這些問題會隨之轉交給新的業主，由他們來解決和承擔。這樣的情況常見於物業買賣中，尤其是在涉及土地權益、產權糾紛等情況。
1、屋仔：一般指獨立式住宅，通常包括私人花園或天台等空間，這類住宅常常價格較高。
2、積木樓：通過預製組裝的方式建造的樓宇，這種建築方式不僅施工快速，還能有效減少噪音和粉塵污染。近年來，這種建築方式已經在香港的一些過渡性住宅項目中得到應用。
3、黑廁 & 明廁：「黑廁」指的是沒有窗戶的浴室，依靠中央排風系統進行換氣；而「明廁」則是傳統有窗的浴室。隨著建築設計的創新和環保理念的推廣，越來越多新樓盤採用了「黑廁」設計。
4、鳳凰樓：位於大廈頂樓下方的一層住宅。這一名稱的由來，一方面是因為頂樓常面臨日曬、滲水和溫差變化等問題；另一方面，由於過去舊啟德機場的飛行高度限制，許多舊樓的頂層設有機械房，頂樓住戶需步行上樓。而這些困擾在頂樓下的單位中較少出現，且擁有類似頂樓的開闊視野與隱私，更具市場吸引力。因此，這些單位象徵高貴如鳳凰般的地位，價格通常也高於頂層單位。
5、化妝樓：這類房產經過翻新或裝修，掩蓋原有的結構性問題，目的是使樓盤更具吸引力。
6、五門歸心：亦稱為「五鬼拍門」，是指一進門即能看到五扇門直通客廳的房屋格局，被視為不太吉利的佈局。
7、凸海：擁有極為開闊視野的海景，這種單位通常因為相對於周圍的建築物位置凸出，因此可以享受到無障礙的海景，視野非常開闊。
8、凹海：視野受到兩側建築物遮擋的情況，海景會顯得較為受限。
9、罅海：視野更加狹窄，通常僅能看到從建築物間隙中透過的部分海面。
10、一線海：從單位的正前方兩棟大樓之間的窄縫中，僅能勉強看見一線海景。
此外，房屋設計上也有一些獨特的術語來描述特定的格局。「眼鏡房」用來形容那種形狀像眼鏡框的房間；「鑽石廳」則指的是具有鑽石切割面般形狀的客廳；「日字廳」指的是客廳呈日字形狀，而「呂字廳」則是指客廳格局像漢字「呂」字。另一個常見的描述是「飛機廳」，這是指那種長型且兩邊有突出部分的房間，外形像飛機的機翼。這些術語使得地產專業人士能夠更精確地表達房屋的結構特色，幫助買家在選擇房產時更加直觀地了解每個單位的特點。
1、呼吸Plan
這是一種高成數的按揭貸款計劃，通常由發展商或其合作金融機構提供，貸款比例可高達七至九成。最顯著的特點是無需銀行審核，且不需要提供收入證明或進行壓力測試，讓購房過程變得輕鬆自然。儘管如此，這類貸款的利率往往較高，發展商通常會提供較低的初期利率，並允許購房者在過渡期後轉為傳統的按揭計劃。
2、滴滴金
這個計劃的核心理念是分期繳納首期款項，俗稱「滴滴仔」。在這個計劃下，購房者在簽訂臨時合約時支付約 5 % 的首期款，剩餘的首期則可以分月或分季支付。這樣，購房者不必一次性承擔過重的首期壓力，使得購房者在資金流動上更具彈性。
3、白食白住Plan
這個計劃主要針對現樓購房者。購房者支付首期後，可以立即入住新房，在成交期間無需繳納按揭分期款項，只需負擔基本的管理費、差餉和地租等開支。對於投資者來說，這意味著可以將房產出租獲取租金收入，而自住者則能夠在不支付分期款的情況下居住，直到正式成交後才開始進行按揭手續。
這些計劃的推出，旨在給予購房者更多的選擇和靈活性，尤其是對於首次置業或資金周轉較緊的購房者，這些優惠方案無疑能夠有效降低初期負擔。
「交吉」的意思是單位清空，沒有租客或家具，處於空置狀態。
但這並不等同於可以即時收樓或入住。買賣雙方仍需完成驗樓、繳付尾數及辦理轉名手續，才算正式完成交易。
「光豬價」是扣除所有折扣後的實際售價。雖然便宜，但當中可能包含特定條件，例如：須使用發展商指定按揭計劃、需短期內繳清尾數等，對部分買家而言反而增加負擔。
若因個人因素或按揭批核失敗而未能完成交易，將會被視為「撻訂」。
除了損失已繳交的訂金外，亦有可能影響日後的信貸評級，更可能涉及法律責任。
樓花雖未落成，售價有時看似吸引，但亦潛藏風險，包括：交樓期延誤、樓宇質素未如預期，或樓市走勢變化導致銀行估價低於成交價。
這些因素都有可能令買家承受額外財務壓力。
示位（樣板間）通常經過精心裝修，燈光、間隔及家具配置俱佳，用以提升吸引力。
但實際單位多數為交樓標準未裝修版本，窗外景觀、樓層及間隔也可能有所不同。
