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2025 年 10 月 21 日
香港樓價高企,想成功「上車」絕非易事。「居屋」及「白居二」計劃成為了許多香港人的置業希望。但您是否清楚兩者的分別？知道自己符合哪種居屋申請資格嗎？從遞交申請到緊張的居屋攪珠結果,再到揀樓,每一步都充滿疑問。本文將為您提供一站式的終極懶人包,詳細拆解2025年居屋及白居二的申請資格、入息上限、重要日期、攪珠結果查詢方法及後續流程,助您輕鬆掌握整個申請過程,順利實現置業夢想。
雖然居屋和白居二都是資助房屋計劃,但兩者在概念、購買單位類型和流程上有著本質的區別。簡單來說,一個是買「一手樓」,另一個是買「二手樓」的資格。搞清楚兩者的差異,是成功上車的第一步。
居屋,全稱為「居者有其屋計劃」,是由香港房屋委員會興建,並以低於市值的折扣價（通常是市價的五至七折）出售給合資格申請者的一手樓宇。由於是直接向政府購買,業權較為清晰,且樓齡新、通常有房委會的結構安全保證。抽中居屋,意味著您將成為該單位的首任業主。
白居二,全稱為「白表居屋第二市場計劃」,本身並不是一個建屋計劃。它提供的是一個「購買資格」或「配額」。成功申請到白居二資格的買家,可以在一年內,於「居屋第二市場」上自由物色並購買其他現有居屋業主放售的「未補地價」二手單位。這意味著選擇更多元化,可以選擇心儀的地區、樓齡和座向,但同時也需要像買賣私樓一樣,面對議價、單位質素參差不齊等問題。
為了讓您更清晰地做出決策,我們將兩者從多個維度進行比較：
| 比較項目 | 居屋 (HOS) | 白居二 (WFSMS) |
|---|---|---|
| 單位類型 | 由房委會興建的一手新樓 | 在居屋第二市場放售的二手單位 |
| 地區選擇 | 固定,視乎該期推售的屋苑位置 | 靈活,可在全港各區的居屋第二市場自由選擇 |
| 樓價 | 固定,由房委會以市價折扣釐定 | 由買賣雙方議定,價格較浮動 |
| 按揭申請 | 有房委會擔保,最高可承造九成按揭 | 無房委會擔保,按揭成數及年期受樓齡影響 |
| 優點 | 樓宇質素有保證、全新單位、按揭安排簡單 | 地區選擇多、可即買即住、有機會「執平貨」 |
| 缺點 | 地區及戶型選擇受限、通常是樓花,需等候入伙 | 單位質素參差、需自行驗樓、按揭審批較複雜 |
了解自己屬於哪一類申請者,並檢查是否符合入息及資產限額,是居屋申請中最關鍵的一環。申請者主要分為「綠表」和「白表」兩大類,而白居二資格則主要面向白表申請者。
綠表申請者主要是現有公共房屋資源的受益者,他們交還現有公屋單位後,便能獲取綠表資格購買居屋。合資格人士包括：
白表申請者主要是指不符合綠表資格的香港永久性居民,即普遍的私營房屋住戶或未受惠於政府房屋資助的人士。基本要求如下：
每年房委會都會根據市況調整入息及資產限額,這是決定申請資格的「生死線」。以下為2025年度的最新參考限額（註：最終數字以房委會公布為準）：
| 申請人類別 | 每月總入息限額 (扣除強積金後) | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 單身人士 | HK$ 31,000 | HK$ 73.5萬 |
| 2人或以上家庭 | HK$ 62,000 | HK$ 147萬 |
錯過任何一個重要日期,都可能與置業夢擦身而過。緊記以下流程及時間節點,做好萬全準備。
網上申請已是主流,方便快捷。只需跟隨以下步驟：
根據過往經驗,居屋及白居二的申請費用分別約為HK$270及HK$230。如同時申請兩者,費用約為HK$500。繳費方式包括：
對置業流程還不太熟悉？不妨參考我們的買樓流程九大步：從按揭評估到完成交易,新手上車無難度,全面了解置業的每一個細節。
攪珠日是所有申請者最緊張的時刻。但抽出的號碼並不直接等於揀樓次序,理解當中的機制非常重要。
您的申請編號的最後兩個數字,就是您在攪珠中的「號碼」。您可以在遞交申請後收到的確認電郵或信件中找到這個編號。攪珠儀式會抽出10組兩位數字的號碼,這10組號碼決定了所有申請者的優先次序。
這是一個常見的誤解。攪珠號碼 不等於 揀樓次序。房委會的電腦系統會根據攪出的10個號碼來排列優先次序。舉個例子：
假設攪出的首3個號碼是 38, 72, 16。
那麼,所有申請編號尾數為「38」的申請者,會被排在第一批；尾數為「72」的排在第二批；尾數為「16」的排在第三批,如此類推。
在同一批次的申請者中,房委會會再根據申請類別（如綠表家庭、白表家庭、單身人士等）及電腦隨機排序,來決定最終的揀樓次序。因此,即使您的號碼排第一,也不代表您就是第一個揀樓的人。
一般而言,抽出的首10個號碼都有較大機會被邀請揀樓。如果您的號碼排在較後位置,機會則相對渺茫。不過,每年都有「幸運兒」或「滄海遺珠」的情況,例如排在前面的申請者因各種原因放棄資格,使得後續的申請者有機會「補上」。因此,只要收到揀樓通知,都應做好準備。
想知道不同物業類型的按揭成數上限有何分別嗎？可以參考2025按揭成數|最新自住、出租、非住宅物業貸款上限一覽,了解更多詳情。
可以。房委會通常會同步接受居屋和白居二的申請,申請者只需遞交一份申請表,便可選擇同時申請兩個計劃。這是一個「用一張飛,抽兩個獎」的機會,能有效增加成功上車的機率,強烈建議符合資格的白表申請者同時申請。
房委會對入息和資產的審查非常嚴格,沒有任何酌情權。如果您的入息或資產只是稍微超出上限,將直接喪失申請資格。因此,在申請期開始前,應仔細審視自己的財務狀況。合法的解決方法可以是在申請期前,將部分資產用於清還債務、購買年金或作其他合規的財務安排,以確保在申請截止日期當日,您的資產淨值符合要求。
收到揀樓通知信後,您需要按指定時間到樂富的房委會客戶服務中心揀樓。流程大致如下：
所需文件包括：揀樓通知書、申請人及家庭成員的身份證正副本、入息及資產證明文件正副本、以及抬頭為「香港房屋委員會」的銀行本票。
主要有兩大不同。第一,缺乏政府擔保。一手居屋有房委會作擔保,銀行審批較寬鬆。但白居二單位因已過擔保期,銀行會以較嚴謹的標準審批,甚至需要申請人進行壓力測試。第二,受樓齡限制。銀行一般會用「30年減樓齡」來計算最長還款期。如果單位樓齡已達25年,最長還款期可能只有5年,這將大大增加每月供款壓力。因此,選擇白居二單位時,樓齡是一個非常重要的考慮因素。
居屋與白居二計劃無疑為香港市民提供了一個重要的置業階梯。要成功把握機會,關鍵在於做好事前準備。本文已為您詳細剖析了整個流程的關鍵點,最後再次提醒您：
透過這份詳盡的居屋申請指南,希望能助您一臂之力,預祝各位早日成功上車,實現安居樂業的夢想。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
