新香港人拯救樓市 2024年狂掃1.1萬伙單位

內地買家積極湧港買樓

香港樓價連續三年下跌，累計跌幅接近三成，但這並未削弱內地買家的購房熱情，反而成為他們在港投資或移居的良機。自港府實施撤辣政策後，內地買家再度成為香港樓市的重要推動力量。中原地產的數據顯示，2024年有多達11,638宗「普通話拼音買家」的購房交易，成交金額高達1,304億元，較2023年分別增長90%和67%，再度刷新紀錄。相較2010年內地買家入市高峰期，當年的成交佔比僅為9%，而2024年則飆升至24%，足見其重要性。他們在一手樓市場的成交金額佔比更達到四成，雙雙創下歷史新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管人民幣貶值導致內地買家來港置業成本上升，但撤辣政策、樓價回調逾兩成，以及港府推出搶人才和優化移民政策，均大幅提高了內地買家的置業意欲。去年，內地客不僅積極看樓和購樓，更有不少人藉此移民香港，進一步拉動了樓市需求。這波買樓熱潮使得樓價在去年底逐步止跌回穩。

「普通話拼音買家」主要分為三大類：一是擁有第三國護照並購置豪宅以滿足移民資產要求的投資者，二是通過輸入人才計劃來港的內地專才，三是持單程證移居香港的內地居民。值得注意的是，內地買家的購房偏好也出現新變化。他們開始集中於啟德新發展區和何文田等新晉豪宅區，其中啟德表現尤為突出。2024年啟德區錄得近3,000宗房產交易，當中超過一半涉及內地買家，顯示該區正逐步取代九龍站，成為內地客的置業首選地區。

內地市場成未來樓市核心

中原地產的數據顯示，2024年香港全年錄得4.75萬宗一、二手住宅交易，按年上升20%。儘管樓價全年下跌超過6%，實現連續三年下滑，但內地買家的強勁需求為市場注入新動力。中原預測，隨著美國減息趨勢明朗化，加之「新港人」購房需求持續增加，香港樓市今年有望回穩並迎來復甦。

中原集團主席施永青分析，雖然香港樓市在今年初仍面臨一定壓力，預計樓價首季或再調整1%至2%，但全年有望呈現U型走勢，即在短暫下跌後實現反彈。他強調，發展商的壓力尚未完全釋放，但2024年一手房屋銷售按年大增約五成，達到逾1.5萬宗，這為發展商帶來喘息空間。他同時對香港聯匯制度表示信心，認為港元並未受到實質壓力影響，部分負面聲音只是外界的煽動情緒。施永青認為，現階段發展商可以開始考慮購地，但對於普通投資者而言，目前仍非入市的最佳時機。他指出，香港樓市的未來發展將取決於港府政策的持續支持，以及市場對「新港人」購房需求的進一步釋放。在政策與需求雙重作用下，香港樓市或將逐步走出谷底，邁向穩定增長的新階段。