居屋2025|綠白表資格/入息及資產上限/新屋苑地點搶先睇

香港公屋輪侯時間長，私樓門檻又高，而居屋便成為上樓不二之選。而 2024「出售居者有其屋計劃」已經截止。據房委會公佈，2024 年居屋合共收到 103,000 份紙本及網上申請。居屋 2024 共推出 7,132 伙，平均售價約為 270 萬港元。Invest Brother 將為你介紹居屋申請攻略，助你掌握申請流程及相關資訊，為 2025 居屋申請做好準備。

【延伸閱讀】

2025公屋申請：資格、入息限額、資產上限、計算方法、富戶政策詳解

2025過渡性房屋申請詳解|資格/流程/入息限額/項目概覽

居屋2025申請日期

目前房委會尚未公佈居屋 2025/2026 的申請日期，作為參考，2024年申請日期是從 10 月 3 日開始，截止日期為 10 月 23 日。建議大家密切關注房委會的公告，留意最新消息。

居屋2025新屋苑地點

根據房委會及房協於 2024 年 12 月公佈的公營房屋建屋量預測，2025 至 2026 年度將有多個新居屋/公屋/綠置居竣工：

居屋（其他資助出售房屋）

公屋

綠置居

居屋2024/2025屋苑簡介

居屋 2024 推出了 5 個屋苑，總計 7132 個單位，包括觀塘安柏苑、啟德啟盈苑、東涌裕興苑、油塘高曦苑以及屯門兆湖苑。此外，居屋 2024 還重新推出之前因解除買賣協議而被收回的67個單位，其中包括北角驥華苑和上一期最受歡迎的啟德啟欣苑。計劃 5 個屋苑的實用面積介乎 180 至 510 平方呎，售價介乎143至467萬，平均呎價由 5980 至 9230 港元不等，以市價七折定價。

居屋入息上限

居屋 2024 的家庭入息及資產限額比起 2023 年時有所下調，入息上限由 6.2 萬減至 6 萬元，而資產限額則由 147 萬下降至 123 萬元。至於白表一人申請者，入息及資產限額亦相應下調，減至分別為 3 萬元及 61.5 萬元。

居屋2025新措施

為了讓更多市民能夠購買居屋，房委會已經推出了2個新政策措施：

1、青年購房支持政策

施政報告中提到，將為 40 歲以下的青年及年輕家庭提供更多機會。白表青年家庭和單身申請者將會額外獲得一個抽籤號碼，這樣能提高他們獲得居屋單位的機會。居屋 2025 還將增加 1,500 個名額，專門分配給 40 歲以下的青年家庭及單身申請者。

2、連續申請者優先

如果申請者在兩次連續申請居屋未能中籤，從下一期的居屋抽籤開始，他們將會獲得額外的抽籤號碼，進一步提升中籤的機會。

居屋2025申請tips

由於政府擔保，新居屋買家可獲得高達 9 成按揭，而符合綠表資格的申請人更可借取 9 成半，使首期支付金額大幅減少，無需壓力測試，僅需申報入息。從 2024 年 1 月 1 日開始，新居屋的還款期已延長至 30 年，同時享有 50 年的政府擔保期。

居屋綠表申請資格

• 年滿 18 歲
• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨住戶
• 房委會轄下中轉房屋認可居民
• 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 在遞交申請截止日期前的 24 個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

居屋白表申請資格

• 年滿 18 歲，居於香港滿7年
• 私營房屋住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足 10 年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋2025揀樓流程 

總結過往揀樓經驗，以下為一般的揀樓程序：

1、收到揀樓通知書

居屋攪珠結果公佈後，中籤的申請者會收到房委會寄出的「揀樓通知書」，上面會列出揀樓日期、次序及注意事項。

2、參加揀樓簡介會

房委會會舉行揀樓簡介會，解釋揀樓程序、注意事項以及如何處理按揭問題。

3、選擇單位

中籤者需根據家庭需求和財務情況選擇合適的居屋單位，並按揀樓通知書上的時間和地點進行選擇。

4、簽署臨時買賣合約

選定單位後，需與房委會簽署臨時買賣合約，並支付首期訂金。

5、辦理按揭手續

申請者需要自行向銀行申請按揭貸款，並完成相關手續。

6、簽署正式買賣合約

在完成按揭申請後，申請者會與房委會簽署正式買賣合約。

7、驗樓及收樓

居屋建設完成後，申請者可以安排驗樓，確認房屋狀況良好後，正式辦理收樓手續。

「家有初生」優先選樓計劃 

2024 年首度實施「家有初生優先選樓計劃」的居屋計劃，符合條件的家庭將獲得優先選樓權。符合資格的家庭需遵守以下規定：

• 嬰兒出生要求：家庭中必須有 2023 年 10 月 25 日或以後出生的嬰兒，且嬰兒在申請截止日時須為三歲或以下，或家庭成員須已懷孕滿 16 週並提供醫生證明。
  
• 綠表資格要求：綠表已婚一人申請者的家庭成員須為公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書》內的成員。
  
• 資格失效：若嬰兒不再名列居屋申請內，申請者的優先選樓次序將被取消，並重新審核其申請。

注意事項

• 若申請家庭中有多於一名符合資格的初生嬰兒（例如雙胞胎），輪候時間只會縮減一年。
• 參加「天倫樂」優先配屋計劃的申請者，若同時符合「家有初生」優先選樓計劃的資格，輪候時間亦只會縮減一年。

「家有長者」優先選樓計劃

參加「家有長者優先選樓計劃」的二人或以上核心家庭，必須符合以下規定：

• 長者年齡要求：在居屋申請截止日期當日，長者必須年滿 60 歲。
  
• 申請者資格：長者必須為公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書》內的家庭成員，且至少一名長者須成為所購買單位的業主或聯名業主。
  
• 精神能力要求：長者必須具備精神行為能力，了解所簽署的法律文件內容。
  
• 婚姻狀況：如長者已婚，配偶也必須名列申請表，除非提供合法仳離證明或配偶已去世。
  
• 居住承諾：申請者及家庭成員須承諾將與長者共同居住於所購買的單位，且在未來至少有一名家庭成員會繼續與長者同住。

注意事項:

• 每個居屋項目會設定各自的「家有初生」和「家有長者」配額，申請者不能合併計算。 

常見問題